Защита обманутых продавцов или добросовестных приобретателей: чью сторону выберет Верховный Суд

Идея написания данной статьи возникла под влиянием заполонившей российские СМИ информации о ситуации, возникшей на рынке вторичной недвижимости: продавцы квартир после получения от покупателей денежных средств массово заявляют от том, что находились в момент продажи квартиры под влиянием телефонных мошенников, отказываются выселяться из проданных квартир и требуют в судебном порядке признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, поскольку денежные средства, вырученные от продажи квартиры, были в полном объеме переданы мошенникам. При этом суды зачастую принимают решения в пользу обманутых мошенниками продавцов, игнорируя интересы покупателя. Подобная схема оказалась настолько распространенной, что в нее оказалась вовлечена известная российская певица Л. А. Долина. Суд в лице всех трех судебных инстанций также встал на защиту интересов певицы. Автор на основании материалов судебной практики проводит анализ сложившейся ситуации, делает вывод, что российские суды неправильно толкуют и применяют нормы российского гражданского законодательства о признании сделок недействительными, не защищают должным образом права добросовестных приобретателей жилых помещений.

1. Гаркуша И. В. Особенности доказывания недействительности сделки и позиция судов в решениях о признании сделок недействительными // Научные исследования XXI века. – 2023. – № 3 (23). – С. 135–138.

2. Иванов А. П. Гражданско-правовые способы защиты жилищных прав физических лиц // Актуальные проблемы частного и публичного права (к юбилею кандидата юридических наук, профессора, заслуженного юриста Российской Федерации М. Г. Марковой) : материалы межвузовской научнопрактической конференции / сост. В. А. Максимов. – СПб., 2019. – С. 226–230.

3. Калинина М. С. Защита прав добросовестных приобретателей жилых помещений // Судья. – 2020. – № 7. – С. 38–46.

4. Мальбин Д. А. Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя // Российский юридический журнал. – 2021. – № 5. – С. 124–133.

5. Малявина Н. Б. Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными // Юрист. – 2024. – № 3. – С. 30–34.

6. Милов П. О., Неделька Д. А. Защита прав добросовестных участников правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения // Вестник Института деловой карьеры. – 2025. – № 1 (49). – С. 62–65.

7. Сергеев И. А. Актуальные проблемы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества // International Law Journal. – 2023. – Т. 6. – № 3. – С. 163–167.