eclasocЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВОECONOMICS. LAW. SOCIETY2411-118XФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова»10.21686/2411-118X-2025-4-100-106eclasoc-945Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ ПРАВОCIVIL LAWЗащита обманутых продавцов или добросовестных приобретателей: чью сторону выберет Верховный СудProtecting Deceived Sellers or Bona Fide Purchasers: Whose Side the Supreme Court Will ChooseРумянцеваМ. О.RumyantsevaM. O.

Кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова; доцент кафедры гражданского права Российской таможенной академии.

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36

PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Civil Law Disciplines of the PRUE; Associate Professor of the Department of Civil Law of Russian Customs Academy.

36 Stremyanny Lane, Moscow, 109992, Russian Federation; 4 Komsomolsky Avenue, Lyubertsy, 140015

rumyantseva.mo@rea.ruФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова»; ГКОУ ВО «Российская таможенная академия»РоссияPlekhanov Russian University of Economics; Russian Customs AcademyRussian Federation202524012026104100106Copyright © Румянцева М.О., 20262026Румянцева М.О.Rumyantseva M.O.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://epo.rea.ru/jour/article/view/945

Идея написания данной статьи возникла под влиянием заполонившей российские СМИ информации о ситуации, возникшей на рынке вторичной недвижимости: продавцы квартир после получения от покупателей денежных средств массово заявляют от том, что находились в момент продажи квартиры под влиянием телефонных мошенников, отказываются выселяться из проданных квартир и требуют в судебном порядке признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, поскольку денежные средства, вырученные от продажи квартиры, были в полном объеме переданы мошенникам. При этом суды зачастую принимают решения в пользу обманутых мошенниками продавцов, игнорируя интересы покупателя. Подобная схема оказалась настолько распространенной, что в нее оказалась вовлечена известная российская певица Л. А. Долина. Суд в лице всех трех судебных инстанций также встал на защиту интересов певицы. Автор на основании материалов судебной практики проводит анализ сложившейся ситуации, делает вывод, что российские суды неправильно толкуют и применяют нормы российского гражданского законодательства о признании сделок недействительными, не защищают должным образом права добросовестных приобретателей жилых помещений.

The idea of writing this article was inspired by the information that has flooded the Russian media about the situation in the secondary real estate market: after receiving money from buyers, apartment sellers are claiming that they were under the influence of phone scammers at the time of the sale, and they are refusing to vacate the apartments they have sold and are demanding that the contract of sale be declared invalid in court, as the money received from the sale of the apartment was fully transferred to the scammers. However, the courts are often making decisions in favor of the sellers who have been deceived by the scammers, ignoring the interests of the buyer. This scheme was so widespread that it involved a well-known Russian singer, L. A. Dolina. The court, represented by all three judicial institutions, also defended the singer's interests. Based on the study of court practice materials, the author analyzes the current situation and concludes that Russian courts incorrectly interpret and apply the norms of Russian civil legislation on the invalidation of transactions, and do not adequately protect the rights of bona fide purchasers of residential premises.

гражданское правогражданский процессжилое помещениедобросовестный приобретательдолжная осмотрительностьнедействительность сделокзаблуждениесуды общей юрисдикцииапелляционное производствокассационное производствоВерховный Суд Российской Федерацииcivil lawcivil procedureresidential premisesbona fide purchaserdue diligenceinvalidity of transactionsmisconceptiongeneral jurisdiction courtsappeal proceedingscassation proceedingsSupreme Court of the Russian FederationReferencesГаркуша И. В. Особенности доказывания недействительности сделки и позиция судов в решениях о признании сделок недействительными // Научные исследования XXI века. – 2023. – № 3 (23). – С. 135–138.Гаркуша И. В. Особенности доказывания недействительности сделки и позиция судов в решениях о признании сделок недействительными // Научные исследования XXI века. – 2023. – № 3 (23). – С. 135–138.Иванов А. П. Гражданско-правовые способы защиты жилищных прав физических лиц // Актуальные проблемы частного и публичного права (к юбилею кандидата юридических наук, профессора, заслуженного юриста Российской Федерации М. Г. Марковой) : материалы межвузовской научнопрактической конференции / сост. В. А. Максимов. – СПб., 2019. – С. 226–230.Иванов А. П. Гражданско-правовые способы защиты жилищных прав физических лиц // Актуальные проблемы частного и публичного права (к юбилею кандидата юридических наук, профессора, заслуженного юриста Российской Федерации М. Г. Марковой) : материалы межвузовской научнопрактической конференции / сост. В. А. Максимов. – СПб., 2019. – С. 226–230.Калинина М. С. Защита прав добросовестных приобретателей жилых помещений // Судья. – 2020. – № 7. – С. 38–46.Калинина М. С. Защита прав добросовестных приобретателей жилых помещений // Судья. – 2020. – № 7. – С. 38–46.Мальбин Д. А. Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя // Российский юридический журнал. – 2021. – № 5. – С. 124–133.Мальбин Д. А. Истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя // Российский юридический журнал. – 2021. – № 5. – С. 124–133.Малявина Н. Б. Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными // Юрист. – 2024. – № 3. – С. 30–34.Малявина Н. Б. Принцип добросовестности в совершении сделок и его роль в признании сделок недействительными // Юрист. – 2024. – № 3. – С. 30–34.Милов П. О., Неделька Д. А. Защита прав добросовестных участников правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения // Вестник Института деловой карьеры. – 2025. – № 1 (49). – С. 62–65.Милов П. О., Неделька Д. А. Защита прав добросовестных участников правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи жилого помещения // Вестник Института деловой карьеры. – 2025. – № 1 (49). – С. 62–65.Сергеев И. А. Актуальные проблемы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества // International Law Journal. – 2023. – Т. 6. – № 3. – С. 163–167.Сергеев И. А. Актуальные проблемы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества // International Law Journal. – 2023. – Т. 6. – № 3. – С. 163–167.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.