Актуальные проблемы признания права собственности на самовольную постройку

Аннотация

В статье рассматриваются дефиниция, основные признаки самовольной постройки и ее двойственная природа. Исследуется актуальная судебная практика и выявляются несовершенства правового регулирования института легализации объектов самовольного строительства. Изучается вопрос о том, какие последствия возведения самовольной постройки следует считать соразмерными. В статье анализируется использование критерия добросовестности при принятии судом решения о признании права собственности на самовольную постройку. Особое внимание автором уделяется проблеме формального подхода к регулированию института самовольного строительства, поскольку при вынесении решения о признании права собственности в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически происходит легализация нарушений, допущенных застройщиком. В статье подчеркивается важность соблюдения индивидуального подхода к определению баланса частных и публичных интересов при рассмотрении спора о самовольном строительстве, ввиду ее двойственной природы и обоснованной необходимости многовариативного поведения участников гражданского оборота. На основе проведенного исследования автором делается вывод о несовершенстве правового регулирования и вносятся предложения по изменению законодательства, регулирующего правовой режим объектов самовольного строительства с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.