Понятие эскроу-счета и основные положения его использования в договоре долевого участия

В настоящей статье проанализировано использование эскроу-счета в области долевого строительства на территории Российской Федерации. Раскрываются дефиниция эскроу-счета, целевое назначение, сущностные черты, отличия от договора участия в долевом строительстве, а также его преимущества и недостатки. Охарактеризована модель применения эскроу-счета в рамках долевого строительства, а также сделаны прогнозы относительно ее возможной проблематики. Сформулирован вывод о необходимости изменения кадровой политики в банковских организациях в связи с произведенными законодательными обновлениями. Актуальность выбранной темы объясняется прежде всего распространенностью, всеобщностью проблемы обмана граждан, безвозвратно потерявших свои деньги ввиду «замороженных» строительных работ. Несколько лет назад на высшем государственном уровне началось серьезное обсуждение проблем, связанных с долевым строительством. В первую очередь было уделено внимание стабильному увеличению численности обманутого населения. В качестве способа решения этой острой проблемы выбран институт эскроу-счета. Цель настоящей статьи состоит в комплексном анализе использования эскроу-счета в рамках долевого строительства, выявлении его проблем. В основе настоящего исследования лежат такие методы, как системно-структурный, моделирование, анализ и обобщение.

1. Баскакова И. В. Договор счета эскроу: отдельные вопросы правоприменения // Военное право. – 2018. – № 3 (49). – С. 116–121.

2. Гладких В. И. Новое законодательство об «обманутых дольщиках». Поможет ли оно им? // Безопасность бизнеса. – 2019. – № 5. – С. 20–25.

3. Знаменщиков С. А. Договор участия в долевом строительстве и счета эскроу // Бухгалтерский учет. – 2018. – № 12. – С. 41–47.

4. Катвицкая М. Ю. Новые правила для застройщиков и покупателей: эскроу-счет в долевом строительстве // Право и экономика. – 2019. – № 5. – С. 58–62.

5. Кинетова Л. А. Гражданско-правовые аспекты использования эскроу-счетов в договорах долевого участия в строительстве жилья // Государственная служба и кадры. – 2019. – № 4. – С. 84–87.

6. Сафонов А. В., Алибекова А. А. Эскроу-счет в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. – 2022. – Т. 7. – Вып. 1. – С. 43–49.