Правовое применение методики корректирующих коэффициентов, используемых для установления арендной платы за пользование земельными участками

Предметом проведенного исследования являются правовые аспекты применения корректирующих коэффициентов, используемых в дальнейшем для расчета уровня арендных платежей за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Изучены ключевые моменты нормативно-правового регулирования процедуры установления платы за арендуемые земельные участки. Авторами предлагается анализ результатов внедрения разработанной методики расчета корректирующих коэффициентов, основанной на использовании интегрального показателя, характеризующего совокупное действие нескольких факторов. Разработанная методика позволяет рассчитать корректирующие коэффициенты с учетом уровня потенциального дохода от вида деятельности, осуществляемого на участке, а также оценки влияния внешних социально-экономических факторов, действующих в конкретном регионе. В то же время расчет производится с учетом соблюдения интересов муниципальных образований, с соблюдением принципа сохранения и стимулирования инвестиционной привлекательности региона с целью развития предпринимательского потенциала и экономики в целом. На основе проведенного анализа представлены основные преимущества использования методики. Исследована экономическая целесообразность введения методики для муниципальных образований и арендаторов земельных участков. По результатам исследования авторы пришли к выводу, о том, что предложенная методика позволит сделать экономически обоснованным процесс установления величины коэффициентов для последующего расчета арендной платы за пользование земельными участками, с необходимостью которого муниципальным образованиям приходится сталкиваться ежегодно.

правила определения арендной платы, муниципальные образования, доходы муниципалитетов, разрешенное использование земельных участков, оценка степени использования земельных участков, аренда, доходность, экономическая целесообразность, интегральный коэффициент, анализ эффективности, инвестиционная привлекательность, социальная значимость, метод взвешенной оценки, метод анализа иерархий

1. Баландина Е. В., Астраханцева И. А. Методика расчета корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете величины арендной платы за пользование земельными участками // Аудит и финансовый анализ. – 2016. – № 5. – С. 31–37.

2. Бевзенко Р. С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестник гражданского права. – 2012. – № 1.

3. Карапетов А. Г., Бевзенко Р. С. Комментарий к нормам ГК РФ об отдельных видах договоров в контексте Постановления Пленума ВАС «О свободе договора и ее пределах» // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2014. – № 8–9.

4. Козырин А. Н. Земельные ресурсы и право: к вопросу о современном состоянии российского земельного права // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2014. – № 10. – С. 3–12.

5. Astrakhantseva I. A., Balandina E. V. Methodology of Corrective Coefficients Valuation for Land Rental Payment // Ekonomia Międzynarodowa. – 2019. – Issue 25. – P. 63–73.