Квалификация права застройщика на возведенное им строение при использовании социологического типа правопонимания

Статья посвящена общественным отношениям, опосредующим правовую связь, возникающую между вновь возведенным строением и застройщиком с момента фактического создания недвижимости и до государственной регистрации права. Исследовав юридическое наполнение права застройщика на вновь созданное строение, выявив присущие ему особенности и уникальные черты, автор приходит к выводу, о том, что такое право должно быть квалифицировано в качестве права собственности. Такое право возникает вне зависимости от акта государственной регистрации права и совпадает с моментом появления строения как самостоятельного объекта гражданских прав. При анализе права застройщика используется социологический метод правопонимания, позволяющий выявить объективно существующие особенности общественных отношений и обеспечить их юридическую квалификацию. Также впервые освещена правовая связь, возникающая между застройщиком и строением до регистрации права на последнее, которая ранее не подвергалась детальному изучению. Автором выявлено, что с момента фактического создания строения и до регистрации застройщик в отношении вещи обладает правом, носящим вещно-правовую природу; закрепляющим абсолютное господство над вещью; наделенным правомочиями владения, пользования и распоряжения; полной свободой усмотрения; средствами защиты нарушенного права; риском гибели вещи и бремени содержания.

недвижимое имущество, застройщик, право собственности, строение, государственная регистрация права, Гражданский кодекс Российской Федерации, правомочие, распоряжение, интерес, свобода усмотрения, объект права

1. Alekseev S. S. Pravo sobstvennosti. Problemy teorii. - M. : Norma : Infra-M., 2012.

2. Babaev A. B. Sistema veshchnykh prav. - M. : Volters Kluver, 2006.

3. Belov V. A. K probleme soderzhaniya veshchnykh prav // Zakonodatel'stvo. - 2009. - № 8. - S. 12-21.

4. Braginskii M. I., Vitryanskii V. V. Dogovornoe pravo. Dogovory o vypolnenii rabot i okazanii uslug. - M. : Statut, 2011.

5. Vas'kovskii E. V. Uchebnik grazhdanskogo prava. - M. : Statut, 2003. - URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24

6. Vlasova A. V. Rasporyazhenie veshch'yu i rasporyazhenie pravom sobstvennosti na veshch' // Ocherki po torgovomu pravu. - Vyp. 16 / pod red. E. A. Krasheninnikova. - Yaroslavl', 2009. - S. 85-97.

7. Grazhdanskoe ulozhenie. Kniga tret'ya. Votchinnoe pravo. Proekt Vysochaishe utverzhdennoi Redaktsionnoi komissii po sostavleniyu Grazhdanskogo Ulozheniya. - SPb., 1902.

8. Grinberg M. S. Znachenie proizvodstvenno-khozyaistvennogo riska po sovetskomu ugolovnomu pravu : dis. ... kand. yurid. nauk. - M., 1957.

9. Grinberg M. S. Problema proizvodstvennogo riska v ugolovnom prave. - M., 1963.

10. Ershov O. G. O veshchno-pravovoi zashchite vnov' vozvedennogo stroeniya do gosudarstvennoi registratsii prava sobstvennosti na nego // Pravo i ekonomika. - 2013. - № 9. - S. 4-7.

11. Zhdanov D. K. Yuridicheskie zapiski studencheskogo nauchnogo obshchestva : sbornik tezisov konferentsii. - Vyp. 2. - Yaroslavl', 2002. - S. 56-57.

12. Illarionova T. I., Gongalo B. M., Pletnev V. A. Grazhdanskoe pravo : uchebnik dlya vuzov. - Ch. 1. - M. : Norma : Infra-M, 1998.

13. Krasavchikov O. A. Vozmeshchenie vreda, prichinennogo istochnikom povyshennoi opasnosti. - M. : Yuridicheskaya literatura, 1966.

14. Magaziner Ya. M. Sovetskoe khozyaistvennoe pravo. - L., 1928.

15. Meier D. I. Russkoe grazhdanskoe pravo. - M., 1873.

16. Pobedonostsev K. P. Kurs grazhdanskogo prava. Pervaya chast': Votchinnye prava. - M. : Statut, 2004.

17. Postateinyi kommentarii k Federal'nomu zakonu ot 16 iyulya 1998 g. № 102-FZ «Ob ipoteke (zaloge nedvizhimosti)» / pod red. A. N. Kailya, A. A. Lupu, I. Yu. Os'kinoi. - M. : ElKnigi, 2014.

18. Sklovskii K. I. Sobstvennost' v grazhdanskom prave. - 5-e izd., pererab. - M. : Statut, 2010.

19. Stepanov S. A. Nedvizhimoe imushchestvo v grazhdanskom prave. - M. : Statut, 2004.

20. Tolstoi Yu. K. Ponyatie prava sobstvennosti // Problemy grazhdanskogo i administrativnogo prava : sbornik statei. - L. 1962. - S. 197-200.

21. Tret'yakov S. V. Osnovnye problemy chastnogo prava : sbornik statei k yubileyu d-ra yurid. nauk, prof. A. L. Makovskogo / otv. red. V. V. Vitryanskii, E. A. Sukhanov. - M., 2010. - S. 317-345.

22. Fogel'son Yu. B. Strakhovoi interes pri strakhovanii imushchestva // Khozyaistvo i pravo. - 1998. - № 9. - S. 93-107.

23. Chegovadze L. A. Osnovaniya i posledstviya rasporyazheniya ob"ektom prava sobstvennosti // Khozyaistvo i pravo. - 2003. - № 12. - S. 85-94.

24. Sheinina L. B. Gosudarstvennaya registratsiya nedvizhimosti: sozdaet pravo ili podtverzhdaet ego? // Zhurnal rossiiskogo prava. - 2004. - № 10. - S. 55-62.

25. Shershenevich G. F. Uchebnik russkogo grazhdanskogo prava. - M. : Izdanie Br. Bashmakovykh, 1911.

26. Dernburg H. Lehrbuch des Preussischen Privatrechts und der Privaterechtsnormen des Reichs. 5 Aufl. - Berlin, 1902. - URL: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/item/NVJ2OCNRBCBWEYRSF6TX5XC3UD6IRMNV

27. Forster F. Theorie und Praxis des Heutigen Preussischen Privatrechts. Berlin, 1869.