Qualification of the Developer's Right to the Realty Built by Him Using the Sociological Type of Legal Understanding

This paper is focused on legal relationship arising between new real estate and its developer from the actual real estate construction to state registration of rights. Analyzing the legal content of the developer’s right to the new realty, and identifying its inherent characteristics and unique features, the author comes to the conclusion that such a right should be qualified as a property right. This right arises irrespective of the act of state registration of rights and coincides with the appearance moment of the realty as a separate object of civil rights. In the analysis of the developer's right, the author uses the sociological method of legal understanding, which allows to reveal objectively existing features of social relations and ensure their legal qualification. The novelty of this study is in the fact that the legal relationship arising between developer and real estate before state registration of rights was not subjected to detailed research. The author revealed that from the creation moment of realty and to registration the developer in relation to the object has the right containing proprietary nature; fixing the absolute control over the object; endowed with powers of possession, use and disposal; complete discretion, means of protection of rights, risk of property loss and the burden of its maintaining.

real estate, developer, property, construction, state registration law, Civil code of the Russian Federation, authority, order, interest, margin of appreciation, the object of law

1. Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории. – М. : Норма : Инфра-М., 2012.

2. Бабаев А. Б. Система вещных прав. – М. : Волтерс Клувер, 2006.

3. Белов В. А. К проблеме содержания вещных прав // Законодательство. – 2009. – № 8. – С. 12–21.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М. : Статут, 2011.

5. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. – М. : Статут, 2003. – URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/

6. Власова А. В. Распоряжение вещью и распоряжение правом собственности на вещь // Очерки по торговому праву. – Вып. 16 / под ред. Е. А. Крашенинникова. – Ярославль, 2009. – С. 85–97.

7. Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. – СПб., 1902.

8. Гринберг М. С. Значение производственно-хозяйственного риска по советскому уголовному праву : дис. ... канд. юрид. наук. – М., 1957.

9. Гринберг М. С. Проблема производственного риска в уголовном праве. – М., 1963.

10. Ершов О. Г. О вещно-правовой защите вновь возведенного строения до государственной регистрации права собственности на него // Право и экономика. – 2013. – № 9. – С. 4–7.

11. Жданов Д. К. Юридические записки студенческого научного общества : сборник тезисов конференции. – Вып. 2. – Ярославль, 2002. – С. 56–57.

12. Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право : учебник для вузов. – Ч. 1. – М. : Норма : Инфра-М, 1998.

13. Красавчиков О. А. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности. – М. : Юридическая литература, 1966.

14. Магазинер Я. М. Советское хозяйственное право. – Л., 1928.

15. Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., 1873.

16. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. – М. : Статут, 2004.

17. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. А. Н. Кайля, А. А. Лупу, И. Ю. Оськиной. – М. : ЭлКниги, 2014.

18. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. – 5-е изд., перераб. – М. : Статут, 2010.

19. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. : Статут, 2004.

20. Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права : сборник статей. – Л. 1962. – С. 197–200.

21. Третьяков С. В. Основные проблемы частного права : сборник статей к юбилею д-ра юрид. наук, проф. А. Л. Маковского / отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. – М., 2010. – С. 317–345.

22. Фогельсон Ю. Б. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. – 1998. – № 9. – С. 93–107.

23. Чеговадзе Л. А. Основания и последствия распоряжения объектом права собственности // Хозяйство и право. – 2003. – № 12. – С. 85–94.

24. Шейнина Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. – 2004. – № 10. – С. 55–62.

25. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М. : Издание Бр. Башмаковых, 1911.

26. Dernburg H. Lehrbuch des Preussischen Privatrechts und der Privaterechtsnormen des Reichs. 5 Aufl. – Berlin, 1902. – URL: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/item/NVJ2OCNRBCBWEYRSF6TX5XC3UD6IRMNV

27. Forster F. Theorie und Praxis des Heutigen Preussischen Privatrechts. Berlin, 1869.