Квалификация права застройщика на возведенное им строение при использовании социологического типа правопонимания

Статья посвящена общественным отношениям, опосредующим правовую связь, возникающую между вновь возведенным строением и застройщиком с момента фактического создания недвижимости и до государственной регистрации права. Исследовав юридическое наполнение права застройщика на вновь созданное строение, выявив присущие ему особенности и уникальные черты, автор приходит к выводу, о том, что такое право должно быть квалифицировано в качестве права собственности. Такое право возникает вне зависимости от акта государственной регистрации права и совпадает с моментом появления строения как самостоятельного объекта гражданских прав. При анализе права застройщика используется социологический метод правопонимания, позволяющий выявить объективно существующие особенности общественных отношений и обеспечить их юридическую квалификацию. Также впервые освещена правовая связь, возникающая между застройщиком и строением до регистрации права на последнее, которая ранее не подвергалась детальному изучению. Автором выявлено, что с момента фактического создания строения и до регистрации застройщик в отношении вещи обладает правом, носящим вещно-правовую природу; закрепляющим абсолютное господство над вещью; наделенным правомочиями владения, пользования и распоряжения; полной свободой усмотрения; средствами защиты нарушенного права; риском гибели вещи и бремени содержания.

недвижимое имущество, застройщик, право собственности, строение, государственная регистрация права, Гражданский кодекс Российской Федерации, правомочие, распоряжение, интерес, свобода усмотрения, объект права

1. Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории. – М. : Норма : Инфра-М., 2012.

2. Бабаев А. Б. Система вещных прав. – М. : Волтерс Клувер, 2006.

3. Белов В. А. К проблеме содержания вещных прав // Законодательство. – 2009. – № 8. – С. 12–21.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М. : Статут, 2011.

5. Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. – М. : Статут, 2003. – URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/

6. Власова А. В. Распоряжение вещью и распоряжение правом собственности на вещь // Очерки по торговому праву. – Вып. 16 / под ред. Е. А. Крашенинникова. – Ярославль, 2009. – С. 85–97.

7. Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. – СПб., 1902.

8. Гринберг М. С. Значение производственно-хозяйственного риска по советскому уголовному праву : дис. ... канд. юрид. наук. – М., 1957.

9. Гринберг М. С. Проблема производственного риска в уголовном праве. – М., 1963.

10. Ершов О. Г. О вещно-правовой защите вновь возведенного строения до государственной регистрации права собственности на него // Право и экономика. – 2013. – № 9. – С. 4–7.

11. Жданов Д. К. Юридические записки студенческого научного общества : сборник тезисов конференции. – Вып. 2. – Ярославль, 2002. – С. 56–57.

12. Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право : учебник для вузов. – Ч. 1. – М. : Норма : Инфра-М, 1998.

13. Красавчиков О. А. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности. – М. : Юридическая литература, 1966.

14. Магазинер Я. М. Советское хозяйственное право. – Л., 1928.

15. Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., 1873.

16. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. – М. : Статут, 2004.

17. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. А. Н. Кайля, А. А. Лупу, И. Ю. Оськиной. – М. : ЭлКниги, 2014.

18. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. – 5-е изд., перераб. – М. : Статут, 2010.

19. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. : Статут, 2004.

20. Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права : сборник статей. – Л. 1962. – С. 197–200.

21. Третьяков С. В. Основные проблемы частного права : сборник статей к юбилею д-ра юрид. наук, проф. А. Л. Маковского / отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. – М., 2010. – С. 317–345.

22. Фогельсон Ю. Б. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. – 1998. – № 9. – С. 93–107.

23. Чеговадзе Л. А. Основания и последствия распоряжения объектом права собственности // Хозяйство и право. – 2003. – № 12. – С. 85–94.

24. Шейнина Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. – 2004. – № 10. – С. 55–62.

25. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М. : Издание Бр. Башмаковых, 1911.

26. Dernburg H. Lehrbuch des Preussischen Privatrechts und der Privaterechtsnormen des Reichs. 5 Aufl. – Berlin, 1902. – URL: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/item/NVJ2OCNRBCBWEYRSF6TX5XC3UD6IRMNV

27. Forster F. Theorie und Praxis des Heutigen Preussischen Privatrechts. Berlin, 1869.