eclasocЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВОECONOMICS. LAW. SOCIETY2411-118XФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова»10.21686/2411-118X-2024-2-123-128eclasoc-730Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ПРОЦЕССCIVIL LAW AND PROCEDUREК вопросу о правовом регулировании отчуждения жилых помещений из публичной собственности в собственность физических лицOn the Issue of Legal Regulation of the Alienation of Residential Premises from Public Ownership to the Ownership of IndividualsСвечниковаН. В.SvechnikovaN. V.

Кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин

109992, Москва, Стремянный пер., д. 36

PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Civil Law Disciplines

36 Stremyanny Lane, Moscow, 109992

svechnikova.nv@rea.ruСвечниковаС. А.SvechnikovaS. A.

Специалист аппарата Комитета Государственной Думы по вопросам собственности земельным и имущественным отношениям

103265, Москва, ул. Охотный Ряд, д. 1

Specialist of the Staff of the State Duma Committee on Property, Land and Property Relations

1 Okhotny Ryad Str., Moscow, 103265

ssvech@mail.ruФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова»РоссияPlekhanov Russian University of EconomicsRussian FederationГосударственная Дума Федерального Собрания Российской ФедерацииРоссияThe State Duma of the Federal Assembly of the Russian FederationRussian Federation20243107202492123128Copyright © Свечникова Н.В., Свечникова С.А., 20242024Свечникова Н.В., Свечникова С.А.Svechnikova N.V., Svechnikova S.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://epo.rea.ru/jour/article/view/730

В статье рассматриваются особенности правового регулирования отчуждения жилых помещений из публичной собственности в собственность физических лиц. В частности, раскрывается порядок приватизации жилых помещений, относящихся как к государственному и муниципальному жилищным фондам, так и используемым гражданами по договору социального найма. Авторами поднимается проблемный вопрос о порядке передаче в собственность физических лиц квартир, относящихся к категории роскошных, которые поступают в государственную собственность в результате применения к их прошлым собственникам правовых санкций в результате выявления фактов совершения коррупционных правонарушений. Авторами также проанализирован ряд проблемных аспектов, выявленных в результате изучения правоприменительной практики в сфере приватизации: речь идет о случаях признания недействительным договора передачи жилого помещения в собственность в результате приватизации, а также случаях отказа от участия в приватизации. Также авторы обращаются к проблемам защиты прав несовершеннолетних в процессе приватизации. В статье также уделяется внимание процессу, обратному приватизации, – расприватизации. Авторы приходят к выводу о необходимости продолжения совершенствования правовых норм, определяющих статус участников приватизации, чьи права могут быть нарушены ввиду пробелов в законодательстве.

The article examines the peculiarities of the legal regulation of the alienation of residential premises from public ownership to the ownership of individuals. In particular, the procedure for the privatization of residential premises belonging to the state and municipal housing stock, and used by citizens under a social rental agreement, is disclosed. The authors raise the problematic issue of the procedure for the transfer to the ownership of individuals of the so-called luxury apartments, which become state property as a result of the application of legal sanctions to their past owners as a result of the identification of facts of corruption offenses. The authors also analyzed a number of problematic aspects identified as a result of studying law enforcement practice in the field of privatization: we are talking about cases of invalidation of the contract for the transfer of residential premises to ownership as a result of privatization, as well as cases of refusal to participate in privatization. The authors also address the problems of protecting the rights of minors in the process of privatization. The article also pays attention to the reverse process of privatization – deprivatization. The authors conclude that it is necessary to continue improving the legal norms defining the status of participants in privatization, whose rights may be violated due to gaps in legislation.

имущественные праваприватизацияприобретение жилого помещения в собственностьрасприватизацияотказ от приватизациигосударственный жилищный фондмуниципальный жилищный фондproperty rightsprivatizationacquisition of residential premises into ownershipdeprivatizationrefusal to privatizestate housing stockmunicipal housing stockReferencesГурьев М. О. Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения // Сибирское юридическое обозрение. – 2019. – № 3. – С. 303–308.Гурьев М. О. Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения // Сибирское юридическое обозрение. – 2019. – № 3. – С. 303–308.Кочанова Т. Можно ли у унаследовать неприватизированную квартиру? // Жилищное право. – 2023. – № 3. – С. 45–52.Кочанова Т. Можно ли у унаследовать неприватизированную квартиру? // Жилищное право. – 2023. – № 3. – С. 45–52.Муханова И. Ю. Ключевые проблемы при реализации права граждан на приватизацию жилых помещений в Российской Федерации // Modern Science. – 2022. – № 3-2. – С. 160–162.Муханова И. Ю. Ключевые проблемы при реализации права граждан на приватизацию жилых помещений в Российской Федерации // Modern Science. – 2022. – № 3-2. – С. 160–162.Синцов Г. В., Прохоров А. А. Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика // Правовые вопросы недвижимости. – 2022. – № 1. – С. 26–30.Синцов Г. В., Прохоров А. А. Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика // Правовые вопросы недвижимости. – 2022. – № 1. – С. 26–30.Шереметьева Н. В. Отказ от приватизированной квартиры // Семейное и жилищное право. – 2021. – № 5. – С. 39–43.Шереметьева Н. В. Отказ от приватизированной квартиры // Семейное и жилищное право. – 2021. – № 5. – С. 39–43.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.