eclasocЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВОECONOMICS. LAW. SOCIETY2411-118XФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова»10.21686/2411-118X-2023-2-64-70eclasoc-613Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ПРОЦЕССCIVIL LAW AND PROCEDUREПонятие эскроу-счета и основные положения его использования в договоре долевого участияThe Concept of an Escrow Account and the Main Provisions of its Use in an Equity Participation AgreementБеляловаА. М.BelyalovaA. M.

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36

PhD in Law, Associate Professor of the Department of Civil Law Disciplines

36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

belyalova.am@rea.ruДенисовИ. С.DenisovI. S.

кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин

117997, Москва, Стремянный пер., д. 36

PhD in Law, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Civil Law Disciplines

36 Stremyanny Lane, Moscow, 117997

is.denisov@mail.ruФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова»РоссияPlekhanov Russian University of EconomicsRussian Federation202325122023826470Copyright © Белялова А.М., Денисов И.С., 20232023Белялова А.М., Денисов И.С.Belyalova A.M., Denisov I.S.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://epo.rea.ru/jour/article/view/613

В настоящей статье проанализировано использование эскроу-счета в области долевого строительства на территории Российской Федерации. Раскрываются дефиниция эскроу-счета, целевое назначение, сущностные черты, отличия от договора участия в долевом строительстве, а также его преимущества и недостатки. Охарактеризована модель применения эскроу-счета в рамках долевого строительства, а также сделаны прогнозы относительно ее возможной проблематики. Сформулирован вывод о необходимости изменения кадровой политики в банковских организациях в связи с произведенными законодательными обновлениями. Актуальность выбранной темы объясняется прежде всего распространенностью, всеобщностью проблемы обмана граждан, безвозвратно потерявших свои деньги ввиду «замороженных» строительных работ. Несколько лет назад на высшем государственном уровне началось серьезное обсуждение проблем, связанных с долевым строительством. В первую очередь было уделено внимание стабильному увеличению численности обманутого населения. В качестве способа решения этой острой проблемы выбран институт эскроу-счета. Цель настоящей статьи состоит в комплексном анализе использования эскроу-счета в рамках долевого строительства, выявлении его проблем. В основе настоящего исследования лежат такие методы, как системно-структурный, моделирование, анализ и обобщение.

This article analyzes the use of an escrow account in the field of shared-equity construction in the territory of the Russian Federation. The definition of an escrow account, purpose, essential features, differences from the contract of participation in shared construction, as well as its advantages and disadvantages are revealed. Have characterized the model of using an escrow account in the framework of shared-equity construction, and also made predictions about its possible problems. The conclusion is formulated about the need to change the personnel policy in banking organizations in connection with the legislative updates. The relevance of the chosen topic is explained primarily by the prevalence, universality of the problem of cheating on citizens who have irretrievably lost their money due to "frozen" construction works. A few years ago, a serious discussion of problems related to shared-equity construction began at the highest state level. First of all, attention was paid to the steady increase in the number of the deceived population. The institute of escrow accounts has been chosen as a way to solve this acute problem. The purpose of this article is a comprehensive analysis of the use of an escrow account in the framework of shared-equity construction, identifying its problems. The present research is based on such methods as system-structural, modeling, analysis and generalization

договор банковского счетаэскроу-агентдепонентдольщикзастройщикбанковская организацияденежные средствастроительный процессbank account agreementescrow agentdepositorequity holderdeveloperbanking organizationcashconstruction processReferencesБаскакова И. В. Договор счета эскроу: отдельные вопросы правоприменения // Военное право. – 2018. – № 3 (49). – С. 116–121.Баскакова И. В. Договор счета эскроу: отдельные вопросы правоприменения // Военное право. – 2018. – № 3 (49). – С. 116–121.Гладких В. И. Новое законодательство об «обманутых дольщиках». Поможет ли оно им? // Безопасность бизнеса. – 2019. – № 5. – С. 20–25.Гладких В. И. Новое законодательство об «обманутых дольщиках». Поможет ли оно им? // Безопасность бизнеса. – 2019. – № 5. – С. 20–25.Знаменщиков С. А. Договор участия в долевом строительстве и счета эскроу // Бухгалтерский учет. – 2018. – № 12. – С. 41–47.Знаменщиков С. А. Договор участия в долевом строительстве и счета эскроу // Бухгалтерский учет. – 2018. – № 12. – С. 41–47.Катвицкая М. Ю. Новые правила для застройщиков и покупателей: эскроу-счет в долевом строительстве // Право и экономика. – 2019. – № 5. – С. 58–62.Катвицкая М. Ю. Новые правила для застройщиков и покупателей: эскроу-счет в долевом строительстве // Право и экономика. – 2019. – № 5. – С. 58–62.Кинетова Л. А. Гражданско-правовые аспекты использования эскроу-счетов в договорах долевого участия в строительстве жилья // Государственная служба и кадры. – 2019. – № 4. – С. 84–87.Кинетова Л. А. Гражданско-правовые аспекты использования эскроу-счетов в договорах долевого участия в строительстве жилья // Государственная служба и кадры. – 2019. – № 4. – С. 84–87.Сафонов А. В., Алибекова А. А. Эскроу-счет в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. – 2022. – Т. 7. – Вып. 1. – С. 43–49.Сафонов А. В., Алибекова А. А. Эскроу-счет в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. – 2022. – Т. 7. – Вып. 1. – С. 43–49.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.