eclasocЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВОECONOMICS. LAW. SOCIETY2411-118XФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова»eclasoc-131Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ПРОЦЕССCIVIL LAW AND PROCEDUREКвалификация права застройщика на возведенное им строение при использовании социологического типа правопониманияQualification of the Developer's Right to the Realty Built by Him Using the Sociological Type of Legal UnderstandingПолежаевО. А.PolezhaevO. A.

Преподаватель кафедры гражданского права 

Адрес: 644077, Омск, пр. Мира, д. 55a

Lecturer of Civil law Department 

Address: 55a Prospekt Mira, Omsk, 644077

Polezhaevoa@mail.ruФГБОУ ВО «ОмГУ им. Ф. М. Достоевского»РоссияOmsk State University named after F. M. DostoevskyRussian Federation201720052020041524Copyright © Полежаев О.А., 20202020Полежаев О.А.Polezhaev O.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://epo.rea.ru/jour/article/view/131

Статья посвящена общественным отношениям, опосредующим правовую связь, возникающую между вновь возведенным строением и застройщиком с момента фактического создания недвижимости и до государственной регистрации права. Исследовав юридическое наполнение права застройщика на вновь созданное строение, выявив присущие ему особенности и уникальные черты, автор приходит к выводу, о том, что такое право должно быть квалифицировано в качестве права собственности. Такое право возникает вне зависимости от акта государственной регистрации права и совпадает с моментом появления строения как самостоятельного объекта гражданских прав. При анализе права застройщика используется социологический метод правопонимания, позволяющий выявить объективно существующие особенности общественных отношений и обеспечить их юридическую квалификацию. Также впервые освещена правовая связь, возникающая между застройщиком и строением до регистрации права на последнее, которая ранее не подвергалась детальному изучению. Автором выявлено, что с момента фактического создания строения и до регистрации застройщик в отношении вещи обладает правом, носящим вещно-правовую природу; закрепляющим абсолютное господство над вещью; наделенным правомочиями владения, пользования и распоряжения; полной свободой усмотрения; средствами защиты нарушенного права; риском гибели вещи и бремени содержания.

This paper is focused on legal relationship arising between new real estate and its developer from the actual real estate construction to state registration of rights. Analyzing the legal content of the developer’s right to the new realty, and identifying its inherent characteristics and unique features, the author comes to the conclusion that such a right should be qualified as a property right. This right arises irrespective of the act of state registration of rights and coincides with the appearance moment of the realty as a separate object of civil rights. In the analysis of the developer's right, the author uses the sociological method of legal understanding, which allows to reveal objectively existing features of social relations and ensure their legal qualification. The novelty of this study is in the fact that the legal relationship arising between developer and real estate before state registration of rights was not subjected to detailed research. The author revealed that from the creation moment of realty and to registration the developer in relation to the object has the right containing proprietary nature; fixing the absolute control over the object; endowed with powers of possession, use and disposal; complete discretion, means of protection of rights, risk of property loss and the burden of its maintaining.

недвижимое имуществозастройщикправо собственностистроениегосударственная регистрация праваГражданский кодекс Российской Федерацииправомочиераспоряжениеинтерессвобода усмотренияобъект праваreal estatedeveloperpropertyconstructionstate registration lawCivil code of the Russian Federationauthorityorderinterestmargin of appreciationthe object of lawReferencesАлексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории. – М. : Норма : Инфра-М., 2012.Алексеев С. С. Право собственности. Проблемы теории. – М. : Норма : Инфра-М., 2012.Бабаев А. Б. Система вещных прав. – М. : Волтерс Клувер, 2006.Бабаев А. Б. Система вещных прав. – М. : Волтерс Клувер, 2006.Белов В. А. К проблеме содержания вещных прав // Законодательство. – 2009. – № 8. – С. 12–21.Белов В. А. К проблеме содержания вещных прав // Законодательство. – 2009. – № 8. – С. 12–21.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М. : Статут, 2011.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М. : Статут, 2011.Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. – М. : Статут, 2003. – URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. – М. : Статут, 2003. – URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/24/Власова А. В. Распоряжение вещью и распоряжение правом собственности на вещь // Очерки по торговому праву. – Вып. 16 / под ред. Е. А. Крашенинникова. – Ярославль, 2009. – С. 85–97.Власова А. В. Распоряжение вещью и распоряжение правом собственности на вещь // Очерки по торговому праву. – Вып. 16 / под ред. Е. А. Крашенинникова. – Ярославль, 2009. – С. 85–97.Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. – СПб., 1902.Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше утвержденной Редакционной комиссии по составлению Гражданского Уложения. – СПб., 1902.Гринберг М. С. Значение производственно-хозяйственного риска по советскому уголовному праву : дис. ... канд. юрид. наук. – М., 1957.Гринберг М. С. Значение производственно-хозяйственного риска по советскому уголовному праву : дис. ... канд. юрид. наук. – М., 1957.Гринберг М. С. Проблема производственного риска в уголовном праве. – М., 1963.Гринберг М. С. Проблема производственного риска в уголовном праве. – М., 1963.Ершов О. Г. О вещно-правовой защите вновь возведенного строения до государственной регистрации права собственности на него // Право и экономика. – 2013. – № 9. – С. 4–7.Ершов О. Г. О вещно-правовой защите вновь возведенного строения до государственной регистрации права собственности на него // Право и экономика. – 2013. – № 9. – С. 4–7.Жданов Д. К. Юридические записки студенческого научного общества : сборник тезисов конференции. – Вып. 2. – Ярославль, 2002. – С. 56–57.Жданов Д. К. Юридические записки студенческого научного общества : сборник тезисов конференции. – Вып. 2. – Ярославль, 2002. – С. 56–57.Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право : учебник для вузов. – Ч. 1. – М. : Норма : Инфра-М, 1998.Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право : учебник для вузов. – Ч. 1. – М. : Норма : Инфра-М, 1998.Красавчиков О. А. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности. – М. : Юридическая литература, 1966.Красавчиков О. А. Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности. – М. : Юридическая литература, 1966.Магазинер Я. М. Советское хозяйственное право. – Л., 1928.Магазинер Я. М. Советское хозяйственное право. – Л., 1928.Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., 1873.Мейер Д. И. Русское гражданское право. – М., 1873.Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. – М. : Статут, 2004.Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. – М. : Статут, 2004.Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. А. Н. Кайля, А. А. Лупу, И. Ю. Оськиной. – М. : ЭлКниги, 2014.Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / под ред. А. Н. Кайля, А. А. Лупу, И. Ю. Оськиной. – М. : ЭлКниги, 2014.Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. – 5-е изд., перераб. – М. : Статут, 2010.Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. – 5-е изд., перераб. – М. : Статут, 2010.Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. : Статут, 2004.Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. : Статут, 2004.Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права : сборник статей. – Л. 1962. – С. 197–200.Толстой Ю. К. Понятие права собственности // Проблемы гражданского и административного права : сборник статей. – Л. 1962. – С. 197–200.Третьяков С. В. Основные проблемы частного права : сборник статей к юбилею д-ра юрид. наук, проф. А. Л. Маковского / отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. – М., 2010. – С. 317–345.Третьяков С. В. Основные проблемы частного права : сборник статей к юбилею д-ра юрид. наук, проф. А. Л. Маковского / отв. ред. В. В. Витрянский, Е. А. Суханов. – М., 2010. – С. 317–345.Фогельсон Ю. Б. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. – 1998. – № 9. – С. 93–107.Фогельсон Ю. Б. Страховой интерес при страховании имущества // Хозяйство и право. – 1998. – № 9. – С. 93–107.Чеговадзе Л. А. Основания и последствия распоряжения объектом права собственности // Хозяйство и право. – 2003. – № 12. – С. 85–94.Чеговадзе Л. А. Основания и последствия распоряжения объектом права собственности // Хозяйство и право. – 2003. – № 12. – С. 85–94.Шейнина Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. – 2004. – № 10. – С. 55–62.Шейнина Л. Б. Государственная регистрация недвижимости: создает право или подтверждает его? // Журнал российского права. – 2004. – № 10. – С. 55–62.Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М. : Издание Бр. Башмаковых, 1911.Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. – М. : Издание Бр. Башмаковых, 1911.Dernburg H. Lehrbuch des Preussischen Privatrechts und der Privaterechtsnormen des Reichs. 5 Aufl. – Berlin, 1902. – URL: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/item/NVJ2OCNRBCBWEYRSF6TX5XC3UD6IRMNVDernburg H. Lehrbuch des Preussischen Privatrechts und der Privaterechtsnormen des Reichs. 5 Aufl. – Berlin, 1902. – URL: https://www.deutsche-digitale-bibliothek.de/item/NVJ2OCNRBCBWEYRSF6TX5XC3UD6IRMNVForster F. Theorie und Praxis des Heutigen Preussischen Privatrechts. Berlin, 1869.Forster F. Theorie und Praxis des Heutigen Preussischen Privatrechts. Berlin, 1869.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.